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经统计资料，本次地连拍总成交金额.亿，土地总转让面积.万平方米…本次土拍中惟显宅地内定疑点拿地企业与政府微妙平是以“低溢价率冷玉女”代言的住宅用地，在今日的土拍中展现出得“很不给力”…嘉定临川北路以西纬路以北地块最后以万元被上海绿洲夺下…2011沪土地首拍电影宅地较低溢价成交价业内疑似内定２０１０年１月７日，上海土地交易市场人头攒动，此种现象不免让人以为2011年上海土地市场的开端又将以“疯狂”来定义。然而，本次土地首拍电影却最后以2幅地块现场无人竞价、宅地较低溢价以及招商用地不给力的成交价而收场。回应，有业内人士指出，本次宅地较低溢价转让有被内定之斥。
本次土拍电影堪称是“嘉定专场”。最后，上海绿洲9620万拿嘉定临川北路以西、纬一路以北住宅地块，该价格仅有比底价高达100万，折算楼板价2528元每平；上海明发以3.87亿夺下嘉定高台路以南、沪宜公路以西招商地块，折算楼板价2878元每平，溢价率115%，这是本次土拍电影唯一一幅溢价率较高的土地。此外，东方财富底价1.37亿夺下嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块(b16-1)，楼板价1500元每平，地块容积率2.5，科招商用地；骋望置地7000万夺下嘉定区叶城路以北、富蕴路以东招商地块，楼板价3633元每平，溢价率45%。
经统计资料，本次4地连拍总成交金额6.9亿，土地总转让面积12.97万平方米。本次土拍中唯一显宅地 内定疑点一：拿地企业与政府微妙 仍然是以“低溢价率、冷玉女”代言的住宅用地，在今日的土拍中展现出得“很不给力”。嘉定临川北路以西、纬一路以北地块最后以9620万元被上海绿洲夺下。
然而，新浪乐居从上海绿洲投资控股集团有限公司网站了解到，该公司是由上海市嘉定区房产经营(集团)有限公司和上海绿洲房地产(集团)有限公司统合重组而出，两家公司皆科嘉定最先参予房地产开发建设的国有独资企业。 回应，业内人士指出，竞得人在该幅地块交易之前或已与政府勾兑较好。据理解，此种情况在去年的土拍中常有经常出现，一些房企或与当地政府企业牵头拿地，如嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块由上海隽翔、上海外冈、国际汽车城新安亭牵头竞得，其中上海外冈或为当地企业，某种程度的，在宝山某地块转让之时，也有宝山区政府涉及人员在场。可见，政府在土地市场中扮演者居功至伟的角色。
内定疑点二：成交价仅有比底价低100万四名竞买人在场无人竞价 值得注意的是，该地块仅有以以高达底价100万的价格被上海绿洲廉价拿得，折算楼板价2528元每平，并且据新浪乐居从竞拍现场了解到，虽竞买的4家开发商全部在场，但现场无一家参予竞价，这种现象在历次土地拍卖会中实乃少见，拍卖会现场一片“人与自然发展”之景。 业内人士分析：地理位置佳体量小或可谓内定结果地块地理位置资料表明，该地块东至临川北路，南至纬一路，西至北川河，北至郊环切向线绿带，从地图上查询可以显现出，地块虽然座落在嘉定区政府，但某种程度也座落在太仓市，可以说道地理位置比较偏僻。
此外，该幅地块转让面积仅有31710.8平方米，沪12条特别强调，项目规模小于3万平方米的住房项目，分批申请人预售证的面积不得高于3万平方米，项目规模大于3万平方米的需重复使用申请人预售证。那么如果该幅地块项目竣工发售，仅有发售两次就能已完成项目的销售，可见，由于面积容许，所竣工的项目体量较小。因此，受体量容许，大型的开发商则有利于长远规划投资，反而此类地块或能获得中小型开发商的注目。 地理位置佳，体量小或已将一些开发商屏退竞买队伍之外。
此外，还有业内人士指出，内定也是情有可原。首先，嘉定区政府受到去年2幅地退地的影响，或有“一朝被蛇咬、十年怕井绳”之意。
其次，内定后或能更佳的掌控土地开发进度，从而应付日益趋紧的土地政策，同时也需要秉持国土部精神，减少地价。
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